“金九”仅拿少量新房试探市场开发商谨慎乐观铆足劲应对银十

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“金九”只需要少量的新房来测试市场。开发人员对10银牌持谨慎乐观的态度并做出反应。

2019

■个人资料

面对9月份房地产市场的表现,市场上没有“ 9月黄金10银”的声音。但是,在9月的第三周,广州市场的成交量有所反弹,这两者都受到二手市场表现的推动。根据中国银行的统计,在接下来的10月份,10月份的新闻发布量比9月份翻了一番,这表明开发商的心态乐观,市场成交量也将回升。

■新快报记者丁灿

“九九”期末二手交易已反弹

据网易房地产数据中心监测的阳光家庭数据,上周(9月16日至9月22日),广州新房网签下1495套,比上月增长21.64%;网络签约面积平方米,环比增长24.71%。然而,尽管它已经反弹,但其性能并不出色。从年初到第37周,每周平均在线签约次数约为1611套,这意味着“金九”交易量连续三周远远低于平均水平。

在同一周,广州二手房地产市场也显示出交易反弹的迹象,租户进入市场的热情有所提高。根据合肥大数据监测阳光家园中介网站签署的二手房网络统计数据,9月3日(2019年9月16日至22日)的二手房交易量为1197套,比较9在本月的第二周(2019年9月9-15日)增加919套,增加了30.3%。价格方面,9月第三周二手住宅网签均价为25,415元/m2,比9月第二周上涨1.5%。

需要关注的是,现时广州二手房市场在售房源充足,买家关注度主要集中在集中推货的一手房市场,现时购买二手房指向性较强的买家主要是急于入住、要求成熟配套以及预算不太充裕的刚需型买家。预计9月底10月初这段时间,靠近在售一手房热卖区域的二手房,也有可能因为一手房市场关注热度高而受到带动。

B 货量约6347套,10月推新比9月倍增

据中地行不完全统计,10月广州全市共有54个项目有动作,14个全新开盘,11个开放营销中心,1个开放城市展厅,2个开放样板间,1个旧盘加推&开放样板间,25个旧盘加推,合计约6347套货量。

中心五区方面,10月份白云区是供应大户,8项目有供应,越秀和荔湾分别有2项目,天河和海珠区分别有4项目有供应。白云区6个全新盘入市,伟腾云星、华润置地润府、朗云花园即将开盘;荣升珑樾将开放样板间,主推建面60-119二到四房单位;品实云湖花城计划2019年10月启动城市外展厅;保利阅云台将开放营销中心;顺丰翠园和新世界云逸均有新品推出。

外围区域方面,增城、南沙依旧是供应的主力,黄埔、花都、番禺和从化合计共17项目有动作。

10月份,新的推动比9月份翻了一番。在金酒时期,开发商仅拿出少量新房来测试市场反应。通过热身活动获得了广泛的欢迎之后,他们得以应付银十,大量的新商品。进入市场表明,开发商推销商品的心态趋于乐观。在供应的驱动下,市场交易应该回升。

C多碟仓促或延误,黄金周不再推货

今年广州“十一”房地产市场最大的变化是,与2016/2017假期相比,“十一”开发商将商品推向更分散的位置,许多项目都匆忙或推迟了推土计划。据广州市中原研究发展局的监测,在十一日及节假日前夕,广州一手住宅共开盘或推盘14套,共2306套。与去年的“ 11”相比,推送次数减少了3次,但商品总量高于上一年。前几年增长了21%。

自2018年以来,广州新销售的“经销”趋势变得越来越明显。从开发人员的角度来看,提前销售到8月底到9月中旬可以尽快吸引客户,从而加快完成年底的退货任务;从购买者的角度来看,由于广州的市场价格,供应已经稳定了很长一段时间,顾客保持理性的心态,在早些年,“蜂群”进入市场的情况已不再。许多客户选择外出旅行并返回家中。为了方便顾客安排假期,通常也要提前推货。

除了“引人注目”外,今年市场上还有许多“延期订单”,预计将在国庆假期后投放市场。据广州市中原研究发展局称,某些“延迟盘”的客观原因是施工进度不符合获得预售证书的要求,因此必须调整发射时间。延迟的另一部分集中在新的第一手部门和各个地区的高价项目,开发商需要更多时间来“建立动力”。例如,花都湖和南沙灵山岛点属于新板块,征地成本高昂,市场接受度不高。因此,在金酒时期,开发商通常会进行“宣传攻势”,例如通过游行示威,广告和在热门商业区的游行示威。点和其他方法首先启动项目可见性,然后在正确的时间推货。

■个人资料

面对9月份房地产市场的表现,市场上没有“ 9月黄金10银”的声音。但是,在9月的第三周,广州市场的成交量有所反弹,这两者都受到二手市场表现的推动。根据中国银行的统计,在接下来的10月份,10月份的新闻发布量比9月份翻了一番,这表明开发商的心态乐观,市场成交量也将回升。

■新快报记者丁灿

“九九”期末二手交易已反弹

据网易房地产数据中心监测的阳光家庭数据,上周(9月16日至9月22日),广州新房网签下1495套,比上月增长21.64%;网络签约面积平方米,环比增长24.71%。然而,尽管它已经反弹,但其性能并不出色。从年初到第37周,每周平均在线签约次数约为1611套,这意味着“金九”交易量连续三周远远低于平均水平。

而同样一周,广州二手楼市也出现成交回升的迹象,看房客入市积极性有所提高。据合富大数据监测阳光家缘网站公布的通过中介促成交易的二手房网签数据统计,9月第三周(2019年9月16日-22日)二手住宅成交量为1197套,与9月第二周(2019年9月9日-15日)的919套相比,出现30.3%的升幅。价格方面,9月第三周二手住宅网签均价为元/,与9月第二周相比,出现1.5%的升幅。

需要关注的是,现时广州二手房市场在售房源充足,买家关注度主要集中在集中推货的一手房市场,现时购买二手房指向性较强的买家主要是急于入住、要求成熟配套以及预算不太充裕的刚需型买家。预计9月底10月初这段时间,靠近在售一手房热卖区域的二手房,也有可能因为一手房市场关注热度高而受到带动。

B 货量约6347套,10月推新比9月倍增

据中地行不完全统计,10月广州全市共有54个项目有动作,14个全新开盘,11个开放营销中心,1个开放城市展厅,2个开放样板间,1个旧盘加推&开放样板间,25个旧盘加推,合计约6347套货量。

在中心的五个区,白云区是10月份的主要供应商,有8个项目可用,在越秀和荔湾有2个项目。天河和海珠区分别有四个项目。白云区有六个新品牌进入市场,威腾云星,华润置地润富,琅yun花园即将开业;荣盛将开设样板房,主推面积60-119m2的二至四房单元;云湖花城计划于2019年10月启动该市的外展厅;保利利云将开设其营销中心;顺丰佳洁士和新世界云逸都将推出新产品。

就周边地区而言,增城和南沙仍是主要供应商。黄埔,花都,番yu和从化共有17个项目在行动。

10月份,新的推动比9月份翻了一番。在金酒时期,开发商仅拿出少量新房来测试市场反应。通过热身活动获得了广泛的欢迎之后,他们得以应付银十,大量的新商品。进入市场表明,开发商推销商品的心态趋于乐观。在供应的驱动下,市场交易应该回升。

C多碟仓促或延误,黄金周不再推货

今年广州“十一”房地产市场最大的变化是,与2016/2017假期相比,“十一”开发商将商品推向更分散的位置,许多项目都匆忙或推迟了推土计划。据广州市中原研究发展局的监测,在十一日及节假日前夕,广州一手住宅共开盘或推盘14套,共2306套。与去年的“ 11”相比,推送次数减少了3次,但商品总量高于上一年。前几年增长了21%。

自2018年以来,广州新销售的“经销”趋势变得越来越明显。从开发人员的角度来看,提前销售到8月底到9月中旬可以尽快吸引客户,从而加快完成年底的退货任务;从购买者的角度来看,由于广州的市场价格,供应已经稳定了很长一段时间,顾客保持理性的心态,在早些年,“蜂群”进入市场的情况已不再。许多客户选择外出旅行并返回家中。为了方便顾客安排假期,通常也要提前推货。

除了“引人注目”外,今年市场上还有许多“延期订单”,预计将在国庆假期后投放市场。据广州市中原研究发展局称,某些“延迟盘”的客观原因是施工进度不符合获得预售证书的要求,因此必须调整发射时间。延迟的另一部分集中在新的第一手部门和各个地区的高价项目,开发商需要更多时间来“建立动力”。例如,花都湖和南沙灵山岛点属于新板块,征地成本高昂,市场接受度不高。因此,在金酒时期,开发商通常会进行“宣传攻势”,例如通过游行示威,广告和在热门商业区的游行示威。点和其他方法首先启动项目可见性,然后在正确的时间推货。